华人购置物业如何规避风险？

海阔天空敬

华人购置物业如何规避风险？

不久前，蒙特利尔一个在建的新楼盘开发商突然将在建的楼盘转售给了其它开发公司，直接造成一些华人客户在内的众多买家的购房合同被取消，已经支付的定金和期盼中的房子均有可能会失去。同样的事情之前在本市也曾有发生，因此华人在购置物业时如何规避风险再次引起了大家的关注。

中国人由于传统的观念，一般都喜欢买房置业。尤其是到了海外，购买了自己的房产更似乎能获得某种安定感，也能赢得社会尊重。另一方面，中国人讲究“面子”，有些人觉得，在城市里租房很没有面子，只有拥有了自己的房子才觉得有“面子”。因此华人在本地房地产市场中，一直是一个不可忽略的消费群体。但同时华人又因初来乍到，往往语言不好（尤其魁省是讲法语），不熟本地法律，在购置房产时就更容易“上当受骗”或出现这样那样的问题。

笔者也曾是购房大军中的一员，亲身经历，五味俱全。回顾总结一下自己的经验教训，觉得写出来也许能给新来的同胞有所帮助。

首先，挑选一名能够讲中文的、了解和熟悉当地房地产交易行情和相关法律法规的有诚信的地产经纪人最为重要。那么如何才能确定所找的地产经纪人是一名合格的经纪人呢？除了向自己週围的朋友打听其口碑外，通过政府网站来进行核实也是一个不错的选择。在魁北克省，所有持有效牌照的房地产经纪人，都可以在《魁北克省房地产经纪自律组织》OACIQ 网站(www.oaciq.com)上查到，只要通过输入这名地产经纪人的姓名，就能查询到有关这名经纪人的所有信息，包括这名房地产经纪人的违规违纪的处罚记录，接受在职培训的日期和课程内容等等，这些信息，可以协助我们挑选到高水平的合格的房地产经纪人。

其次，如果是购买公寓，特别是购买楼花时，调查开发商的背景就显得尤为重要。魁北克对于房地产开发商和承包商的监管是非常严格的，各个行业的自律协会也是纷繁复杂，其中，魁北克省建筑管理委员会（Régie du bâtiment du Québec）是专门管理魁省房地产开发承包商的一个机构，并给符合资质的相关企业颁发证书，公众可在其网站 (http://www.rpe.rbq.gouv.qc.ca)上通过输入地产开发商的企业详细信息而查询其是否具有资质并得到详细的信息，类似的建筑开发商行业自律组织还有：魁北克省住宅建筑协会APCHQ，魁北克建筑协会ACQ，等等，通过上网查询，我们就可以比较和发现建筑开发商的资质和以往的业绩，从而可以有的放矢地选择那些有经验、有实力、有口碑的开发商开发的楼盘进行投资。

第三，在从事房地产交易时，要提高自我保护的法律意识，并依照相关法律法规来行事。就拿购买楼花的定金来说，购房者和开发商签订购房合同之后，应该交付一笔定金（一般是总房价的百分之五或百分之十），那么这笔定金应该交给谁呢？是交给房地产开发商？还是交给代表地产开发商的公证师呢？在魁北克虽然对此还没有强制性的规定，但是为了安全起见，最安全的做法是应该交给代表地产开发商的公证师，并一定要存入这个公证师的信托账户（trust Account），直到你在地产商指定的公证师那里过户购房为止。那是因为公证师的信托账户（trustAccount）是受到相关监管部门严格监控的，是一个非常安全的账户，没有授权哪一方也无权动用，即使开发商转卖或破产，你的钱都不会损失。有的华人用私下支付现金的方式来换取开发商的所谓优惠，那将会承担极大的风险。

总之，找到一个专业、诚实、敬业的地产经纪，一个有良好信誉的房地产开发商，以及严格依照本地房地产市场的法律法规来进行操作，那么华人在海外购置物业时遇到的风险一定能降到最低。