安省或对海外购房者征税 炒房只能来魁省？

安省或对海外购房者征税 炒房只能来魁省？

本周四（3月9日），安省财政部长苏善民（Charles Sousa）一改先前态度，突然宣布：将考虑效仿卑诗省，对海外房屋买家征税。这条爆炸性消息震撼了业内和民间，并给本地的异常火爆的房地产市场带来了一丝令人担忧的不确定性。

早在去年8月卑诗省开始向海外房屋买家额外征收15%的土地转让税之后，安省省长韦恩和财政部长苏善民曾数度表态，该省不会出台效仿政策。

然而就在9日，苏善民一改前态，对媒体表示他正在想办法为当地的房地产市场降温，并重新将征收外国买家税作为“其中的一个途径”。

苏善民还说，去年他曾想让市场自行调控，所以非但并没有像卑诗省那样向外国买家征收15%的税收，相反还为首次置业的买家提供了双倍的折扣、减轻他们的负担。

可是目前的情况已经出现了大转变。多伦多地区上个月的平均房价为85.9万元，比去年上升了19.2%，独立屋的平均价格更达到了150万左右。苏善民表示，他十分担心买家是否还有能力进入房地产市场，因此打算为市场降温，其中就包括出台外国买家税的措施。

他表示，目前还不能确信，海外买家是否是拉动本省房市需求的主力，因为这两年从外省移民安省的人也十分多，而他们也都是房屋的潜在买家。

在上个月安省议会复会时，就有消息传出安省政府将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。收集的数据可能包括：新的业主是计划自住或者出租、房屋买家的国籍或居住身分等。要等这个统计系统公布之后，才能对安省房市中的海外买家有一个更全面的了解。

苏善民还坦言，自己对征税海外买家税有所顾虑，例如，此举是否会捅破可能存在的泡沫；还有就是会对大多伦多周边城市如哈密尔顿和圭尔夫产生何等影响，这一切都需要仔细考量。

安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）在苏善民透露上述信息后，在第一时间声明反对。协会CEO、前安省保守党党魁胡达克（Tim Hudak）表示，安省房地产市场中的海外买家，绝大多数都是买房自用，不是投机客。由于媒体的报道，以及一些非官方的数据推动，海外买家成为房价上涨的替罪羊。

也有业内人士表示，一旦安省仿效卑诗省向海外买家征税，会有更多的海外买家转投魁省蒙特利尔、阿省卡尔加里等省市，为加拿大的房地产市场带来更多的不确定性。