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2017年蒙特利尔房地产是卖家市场吗?

2017-1-9 17:25|

2017年蒙特利尔房地产是卖家市场吗?


2016年,蒙特利尔的房屋销售市场迎来了连续第二年的上升,出现卖家市场。但是有专家警告,2017年的情况可能会不大一样,不同的物业会出现不同的供求情况。


根据19日加拿大广播公司(CBC)的报道,大蒙特利尔房产委员会(the Greater Montreal Real Estate Board)公布了一项最新数据:2016年全年,蒙特利尔共售出了近4万套住宅,包括共管公寓(Condo)和独立屋(House),以及其他物业,较2015年同期增长了5%。与此同时,蒙特利尔的房价也在经历了四年的下跌后,出现了连续第二年的上涨。



蒙特利尔独立屋及部分区域是卖家市场


事实上,蒙特利尔的房价虽然在不断上涨,但是与临近的多伦多火爆的房地产市场相比,还是便宜很多。有数据显示,蒙特利尔地区的平均房价为$349,573,连多伦多的平均房价$729,922的一半都不到。


因此,蒙特利尔房地产市场对于独立屋来说是卖家市场,因为与加拿大其他大城市相比,买家往往被这里低廉的价格所吸引。



此外,魁北克房地产委员会(the Quebec Federation of Real Estate Boards)市场分析总监卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示,在2016年,买家瞄准了蒙特利尔Ahuntsic、修女岛(Nuns' Island)和Plateau-Mont-Royal地区的房屋。


卡迪纳尔说,蒙特利尔的西部更昂贵的街区,如WestmountOutremontTown of Mount-Royal地区,卖家市场的特征尤为明显。


另外,他提到,像拉瓦勒(Laval)、布罗萨德(Brossard)、朗基尔(Longueuil)、BoisbriandSainte-ThérèseBoucherville这些周边城市的房地产市场也非常火热。



共管公寓情况不明朗



虽然蒙特利尔独立屋的销售量在不断上涨,但是共管公寓则不同。近年来蒙特利尔地区出现了无数套公寓,特别是市中心,但是许多公寓目前仍未售完或仍在空置。


卡迪纳尔表示,在公寓市场方面,买方比卖方拥有更多的权利,唯一例外的是岛内西南部,包括GriffintownSaint-Henri地区,以及南岸的BouchervilleSaint-Bruno地区,这些地方的公寓楼会好卖些。


总体而言,卡迪纳尔预计2017年蒙特利尔的房地产市场将略有下降,主要因为去年秋天联邦政府推出了新的按揭贷款要求,收紧了按揭贷款的发放。他认为,贷款利率的上涨很可能会阻止人们购房的欲望。


不过,他表示,魁省目前的劳动力市场表现强劲,失业率较低,将确保来年房地产市场的增长。




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