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TD银行意外宣佈上调贷款利率 即时生效!

2016-11-4 09:37|

TD银行意外宣佈上调贷款利率 即时生效!



多伦多道明银行(TD111日宣佈上调按揭贷款利率0.15点,至2.85%,即时生效!


TD是自上个月联邦收紧借贷政策后首家作出反应的银行,此前现有的利率水平已经维持15个月没有变化。但他们明确表示,只有用浮动利率借贷的消费者会受到影响,固定利率和信贷额度借贷利率没有变化,“我们定期对利率进行评估,并基于一些因素作出调整,包括按揭贷款的成本,提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。”


利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise FinancilaJames Laird指出,央行近日宣佈维持基准利率不变,甚至暗示可能降息。然而,商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定,这几乎是从未有过的,“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”


有分析预期,继TD之后,加拿大信贷业将进入涨息通道,其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。不过目前据CBC报道,目前皇家银行(RBC)、帝银(ICBC)、丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)还没有作出回应。


提高贷款利率意味着什么


商业性住房贷款实行的是浮动利率,只要央行对贷款利率作出调整,借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实,此前加拿大央行长也曾经发出过警告,称利率可能会再次上升,所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款,并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时,贷款买房者不得不承担更多的利息支出,其负担将随着贷款利率的提高而加大,一旦超过购房者的承受能力,违约现象就容易发生。


如此严苛的贷款环境,难怪大家议论,这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房,但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。


相当一段时间以来,买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段,因此在楼市火爆的当下,抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷!


简而言之,TD此举极具杀伤力,毕竟这项政策影响的实实在在的买房人,贷款人,它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。



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